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Villa singola in vendita
6 locali
320 Mq
3 bagni
Villa singola in vendita
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Descrizione annuncio
A pochi minuti dal centro e precisamente in Via Rioli, si trova questa prestigiosa villa unifamiliare immersa in un contesto riservato, circondata dal verde e da una splendida cornice panoramica che abbraccia ogni affaccio della proprietà. La villa, disposta su due livelli per una superficie di 250 mq, è stata completamente ristrutturata nel 2005 con grande attenzione alla qualità dei materiali e al comfort abitativo. Un elegante viale in porfido, fiancheggiato da ulivi secolari, conduce all’ingresso della casa, introdotto da un ampio portico coperto. Al piano terra si viene accolti da un luminoso ingresso che si apre su un ampio salone, caratterizzato da spazi ben distribuiti. Accanto al salone, la cucina si presenta funzionale e ben organizzata, affiancata da una comoda dispensa. La zona pranzo, separata ma in continuità con la cucina, è impreziosita da un termocamino Vulcano, elemento che dona calore all’ambiente e garantisce, un’efficienza energetica elevata. Completano il piano terra una spaziosa camera matrimoniale, una cameretta, e due bagni finestrati, uno dotato di doccia e l’altro di vasca, oltre a un pratico ripostiglio. Attraverso una scala interna in marmo, si accede al primo piano, dove si sviluppa la zona notte principale. Qui si apre un accogliente disimpegno che conduce a due ampie camere matrimoniali, di cui una con balcone privato, una cameretta e un ulteriore bagno finestrato con vasca. Il piano è arricchito da un terrazzo panoramico a livello. Un ulteriore valore aggiunto della proprietà è rappresentato dalla sala hobby di circa 70 mq, con suggestive pareti in pietra a vista e ampie potenzialità d’uso: da spazio ricreativo a dependance, fino alla possibilità di unire l’ambiente all’abitazione principale. Esternamente, la villa è avvolta da 5.000 mq di terreno privato, con ulivi secolari, vialetti curati, e una magnifica piscina Castiglione di 14x8 metri, completa di scala romana e sistema di idromassaggio, perfettamente integrata nel giardino servito da due centraline per l'irrigazione automatica. Un gazebo in legno con area barbecue rappresenta lo spazio ideale per pranzi e cene all’aperto in ogni stagione. La proprietà dispone anche di un garage con locale lavanderia e rimessa attrezzi, oltre a un doppio cancello di ingresso, che garantisce privacy e sicurezza. Dal punto di vista impiantistico, la villa è dotata di predisposizione per l’aria condizionata in tutti gli ambienti, infissi in legno di rovere, persiane in ferro, zanzariere, impianto di allarme, e pannelli solari con batteria di accumulo, a conferma dell’attenzione al risparmio energetico e alla sostenibilità. Sono presenti inoltre due cisterne per l’acqua: una da 70.000 litri per la raccolta dell’acqua piovana, perfetta per l’irrigazione, e una seconda da 12.000 litri per l’acqua Acea, a servizio della casa. Questa villa rappresenta una soluzione abitativa unica e completa, in grado di coniugare il fascino della campagna con il comfort moderno, perfetta per chi desidera vivere in un ambiente riservato, ma senza rinunciare alla vicinanza con il centro urbano. Il contesto naturale, la cura nei dettagli architettonici e la vista panoramica rendono questa proprietà un’eccellenza nel panorama immobiliare dei Castelli Romani.
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